Z+（有料コンテンツ）； 手頃な住宅： 「若い世代がベビーブーマー世代の資産増加の代償を払う」

誰かが住宅価格が高すぎると言うのを聞くと、通常、解決策は価格を下げることだと考えます。しかし、Center for Land Economicsのアナリストで共同創設者でもあるラース・ドゥセット氏は、これは話の半分に過ぎないと述べています。真の格差は、高価な住宅を望む人と安価な住宅を望む人の間にあるのではなく、世代間にあります。今日、若者は、ブーマー世代が不動産価格の上昇によって蓄積した富を、自らの労働と税金で支払っているのです。そして、ここで問題が発生します。たとえ物価が下がったとしても、多くの若者にとっては依然として不利な状況です。なぜなら、不動産市場の構造は他の資産の市場と同じように機能しないからです。ドゥセ氏は、ビデオゲームの設計からキャリアをスタートさせ、その後、土地の価値を評価するためのソフトウェアを開発しました。そして最終的には、誰も真剣に取り組もうとしない疑問に取り組むことになったのです。それは、住宅は権利であるはずなのに、なぜ既に住宅を所有している人だけが恩恵を受けられるのか、という疑問です。ドゥセ氏が着想を得たジョージズムの中心的な考えは、シンプルで破壊的です。土地は通常の資産ではない、なぜなら誰も土地を生み出したのではないからです。土地はすでに存在していたのです。そして、土地を所有する人は自己増殖的な利益を享受するのに対し、後にやって来た人は2回支払います。1回は生活のため、もう1回は先に購入した人を富ませるためです。ドゥセ氏の経歴を見てみましょう。移民家庭に生まれ、両親は常に賃貸住宅に住んでいました。成人して家を買おうと思ったとき、幸運がなければそれはほぼ不可能であることに気づきました。彼が貯めたお金は、貯金よりも速く上昇する物価の前で消えていくように見えました。具体的な数字を見てみましょう。多くの西欧諸国では、過去20年間で住宅価格が賃金よりもはるかに速いペースで上昇しています。しかし、ここで驚くべき点が出てきます。たとえ今物価が下がったとしても、遅く購入した人は住宅の価値を上回る住宅ローンを抱えることになるのに対し、早期に購入した人は引き続き利益を享受できるのです。ドゥセ氏は明確にこう述べています。「若い世代は、ベビーブーマー世代の富の増加の代償を払っている。」 彼が主張するのは、不動産市場は誰もが登れるはしごではなく、入った者の後ろで閉まるドアであるということです。そして、もう一つの落とし穴があります。価格引き下げについて議論されるたびに、住宅を所有している人々は、自らの経済的安定が脅かされるのを目の当たりにします。誰も自分の主要な資産の価値が下がることを望む人はいないため、議論は常に行き詰まります。住宅を投資対象としてではなく、共同資源として考えることを試みてはどうでしょうか？ドゥセ氏は、真の課題は価格を下げることではなく、住宅の価値に対する認識を変えることだと主張します。個人のジャックポットから共有の権利へと変えるのです。そして、ここで逆転が起こります。土地が通常の資産として扱われる限り、遅れて到着した人は常に他人の祝宴の代償を払うことになるのです。住宅は、少数の人々のための宝くじではなく、すべての人々のための出発点であるべきです。このアイデアを読んで、住まいと所有権の意味について考え直した方は、Lara Notesで「I'm In」を押してください。これで、この視点はあなたのものになったということになります。そして、明日、この話が夕食会や車中の会話の題材になった場合、Lara Notesではその会話を「Shared Offline」で記録できます。なぜなら、あるアイデアは、誰かに話したときにこそ本当に自分のものになるからです。このNotaは、DIE ZEITのインタビューに基づいています。わずか数分で時間を節約し、不動産市場に対する新しい見方を発見できます。