Z+（購読が必要なコンテンツ）; 空き家：「まともな借り手を見つけるのはほとんど不可能です」

空き家の多いアパート、疑問の多い状況：ドイツの住宅空き家の背後にある隠された理由。 ドイツでは、手頃な価格の住宅がますます不足しているにもかかわらず、驚くほど多くのアパートが空き家となっています。住宅が非常に不足しているにもかかわらず、なぜ誰もが貴重なアパートを空けているのでしょうか？不動産所有者の心に迫ると、動機、不安、個人的な事情が複雑に絡み合っていることがわかります。 シュトゥットガルト近郊で、兄弟と2つのアパートを相続したグレゴール・クラウス氏を例にとってみましょう。以前の賃貸契約が終了した後、彼らは新しい賃借人を探さないことにしました。1つのマンションは2〜3年間空き家のままで、もう1つはグレゴールのホームオフィスとなり、時折卓球をする場所にもなりました。その理由は、グレゴル氏が賃貸収入に依存していないため、財政的に物件を賃貸する緊急性を感じていないからです。 不動産所有者にその選択について尋ねると、共通のテーマが浮かび上がります。賃貸に消極的であるのは、必ずしも市場の状況によるものではないのです。多くの人が、潜在的なテナントに対して深い懐疑的な態度を示し、彼らの財産を大切にし、契約を尊重する信頼できる人を見つけることへの懸念を表明しています。賃借人が支払いを停止したりトラブルを引き起こしたりした場合の面倒な事態や法的な問題を恐れる人もいます。また、個人的な利便性やライフスタイルが影響する場合もあります。賃貸法の複雑さや賃貸市場の予測不可能性を気にせず、自分たちの望むようにスペースを使える柔軟性の方が、単に魅力的なのです。 その結果、パラドックスが生じています。都市や町が住宅不足に苦労している一方で、需要不足ではなく、オーナーが賃貸市場に再参入することをためらっているために、相当数のマンション・アパートが閉鎖されたままになっているのです。こうした話は、住宅危機の見過ごされがちな側面を浮き彫りにしています。それは、信頼、リスク、個人的な快適さが、公共の問題を解決するための呼びかけを上回ることがあるという側面です。