Z+ (контент по подписке); Доступное жилье: «Молодое поколение платит за рост благосостояния бумеров»

Когда вы слышите, как кто-то говорит, что цены на жилье слишком высоки, вы обычно думаете, что решение заключается в том, чтобы снизить их. Однако Ларс Дусе, аналитик и соучредитель Центра экономики земельных ресурсов, утверждает, что это лишь половина истории. Настоящий разрыв происходит не между теми, кто хочет дорогое жилье, и теми, кто хочет дешевое, а между поколениями: сегодня молодые люди своей работой и налогами оплачивают богатство, накопленное бумерами благодаря росту цен на недвижимость. И вот здесь возникает проблема: даже если цены упадут, для многих молодых людей это все равно будет нечестной игрой, потому что структура рынка недвижимости устроена не так, как рынка любого другого товара. Дусет начал свою карьеру с разработки видеоигр, затем создал программное обеспечение для оценки стоимости земли, а в конце концов занялся вопросом, которым никто не хочет заниматься всерьез: почему жилье, которое должно быть правом, ведет себя как лотерейный билет только для тех, кто уже в нем живет? Центральная идея джорджизма, которой вдохновляется Дусе, проста и революционна: земля не является обычным активом, потому что ее никто не производил — она уже существовала. И те, кто им владеет, пользуются самоусиливающимся преимуществом, в то время как те, кто приходит позже, платят дважды: один раз, чтобы жить, и второй раз, чтобы обогатить тех, кто купил раньше. Возьмем историю Дусе: он родился в семье иммигрантов, и его родители всегда жили в арендованном жилье. Когда он, уже взрослый, захотел купить дом, то понял, что без удачного стечения обстоятельств это практически невозможно. Каждый отложенный им евро, казалось, испарялся на фоне цен, которые росли быстрее, чем его сбережения. Конкретный факт: во многих западных странах за последние двадцать лет цены на жилье росли гораздо быстрее, чем заработная плата. Но вот что поражает: даже если бы цены сегодня упали, те, кто купил поздно, остались бы с ипотекой, превышающей стоимость дома, в то время как те, кто купил раньше, продолжали бы получать выгоду от заработанных средств. Дусе говорит об этом прямо: «Молодое поколение платит за рост благосостояния бумеров». Он утверждает, что рынок недвижимости — это не лестница, по которой может подняться каждый, а дверь, которая закрывается за тем, кто вошел. И есть еще одна ловушка: всякий раз, когда обсуждается снижение цен, те, у кого есть дом, видят, что их экономическая безопасность поставлена под угрозу. Никто не хочет, чтобы его основной источник благосостояния обесценился, поэтому дискуссия всегда заходит в тупик. Что, если мы попробуем взглянуть на жилье не как на объект инвестиций, а как на коллективный ресурс? Дусе утверждает, что настоящая задача заключается не в том, чтобы снизить цены, а в том, чтобы изменить наше восприятие ценности жилья: от частного джекпота к общему праву. И в этом заключается переломный момент: пока земля будет рассматриваться как обычный актив, те, кто опоздает, всегда будут платить за чужой праздник. Жилье должно быть не выигрышным билетом для немногих, а отправной точкой для всех. Если эта идея заставила вас переосмыслить понятия дома и собственности, на Lara Notes вы можете нажать «I'm In» — это ваш способ сказать: теперь эта точка зрения принадлежит вам. А если завтра эта история станет темой для обсуждения за ужином или в автомобильной поездке, вы можете отметить этот разговор в Lara Notes с помощью функции «Поделиться офлайн», потому что некоторые идеи действительно становятся вашими только тогда, когда вы рассказываете о них кому-то. Эта заметка основана на интервью, опубликованном в DIE ZEIT: за несколько минут вы сэкономили время и открыли для себя новый взгляд на рынок недвижимости.