Z+ (구독 콘텐츠); 합리적인 가격의 주택: »젊은 세대가 부머 세대의 부 증가분을 부담하고 있습니다«

누군가 주택 가격이 너무 높다고 말할 때, 보통 해결책은 가격을 내리는 것이라고 생각합니다. 그러나 Center for Land Economics의 분석가이자 공동 설립자인 Lars Doucet는 이것이 이야기의 절반에 불과하다고 말합니다. 진정한 분열은 비싼 주택을 원하는 사람과 저렴한 주택을 원하는 사람 사이의 것이 아니라 세대 사이의 것입니다. 오늘날 젊은이들은 부동산 가격 상승으로 인해 베이비 부머 세대가 축적한 부를 자신의 노동과 세금으로 지불하고 있습니다. 그리고 여기에서 단락이 발생합니다. 가격이 내려가더라도 많은 젊은이들에게는 여전히 불공평한 게임일 것입니다. 부동산 시장의 구조는 다른 자산의 구조와 다르게 작동하기 때문입니다. Doucet은 비디오 게임 디자인으로 경력을 시작했고, 이후 토지 가치를 평가하는 소프트웨어를 개발했습니다. 그리고 마침내 그는 누구도 진정으로 직면하고 싶지 않은 질문에 전념했습니다. 권리가 되어야 할 주택이 왜 이미 그 안에 있는 사람들에게만 복권처럼 작용하는 것일까? Doucet이 영감을 얻은 조지주의의 중심 아이디어는 단순하면서도 파괴적입니다. 땅은 누구도 생산하지 않았기 때문에 일반적인 재산이 아닙니다. 땅은 이미 존재했습니다. 그리고 땅을 소유한 사람들은 자기 부를 스스로 키우는 이점을 누리는 반면, 나중에 도착한 사람들은 두 번 지불합니다. 한 번은 살기 위해, 한 번은 먼저 땅을 구입한 사람들을 부유하게 만들기 위해 말입니다. Doucet의 이야기를 들어 보겠습니다. 이민자 가정에서 태어난 그의 부모는 항상 임대 주택에서 살았습니다. 그가 성인이 되어 집을 사고 싶었을 때, 그는 운이 좋지 않으면 거의 불가능한 일이라는 것을 깨달았습니다. 그가 저축한 모든 돈은 그의 저축보다 더 빠르게 상승하는 집값 앞에서 사라지는 것처럼 보였습니다. 한 가지 구체적인 사실은, 많은 서구 국가에서 주택 가격은 지난 20년 동안 임금보다 훨씬 빠르게 상승했다는 것입니다. 하지만 여기서 놀라운 사실이 하나 있습니다. 오늘날 주가가 하락하더라도 늦게 주택을 구입한 사람들은 주택 가치보다 높은 주택담보대출을 떠안게 되며, 일찍 주택을 구입한 사람들은 계속해서 수익을 누리게 됩니다. Doucet은 이를 명확하게 표현합니다. “젊은 세대는 부머 세대의 부의 증가를 위해 비용을 지불하고 있습니다.” 그의 요점은 부동산 시장이 누구나 올라갈 수 있는 계단이 아니라 들어간 사람 뒤로 닫히는 문이라는 것입니다. 그리고 또 다른 함정이 있습니다. 가격 인하에 대한 논의가 있을 때마다 주택 소유자들은 자신의 경제적 안정에 위협이 닥칠 것으로 생각합니다. 아무도 자신의 주요 부의 원천이 가치를 잃는 것을 원하지 않으므로 논쟁은 항상 막히게 됩니다. 주택을 투자 대상이 아니라 공동 자원으로 생각한다면 어떨까요? Doucet은 진정한 도전은 가격을 낮추는 것이 아니라 주택의 가치를 인식하는 방식을 개인적 잭팟에서 공유된 권리로 바꾸는 것이라고 주장합니다. 그리고 여기에 역전이 있습니다. 토지가 일반적인 자산으로 취급되는 한, 늦게 도착하는 사람은 항상 다른 사람들의 축하 행사에 대한 대가를 치르게 될 것입니다. 주택은 소수의 사람들을 위한 행운의 티켓이 아니라 모두를 위한 출발점이 되어야 합니다. 이 아이디어로 인해 집과 소유에 대한 의미를 다시 생각하게 되었다면, Lara Notes에서 I'm In 을 누르세요. 이제 이 관점을 받아들이는 것입니다. 그리고 내일 이 이야기가 저녁 식사 또는 자동차 여행의 주제가 된다면, Lara Notes에서 해당 대화를 Shared Offline으로 표시할 수 있습니다. 왜냐하면 어떤 아이디어는 누군가에 대해 이야기할 때만 진정으로 내 것이 되기 때문입니다. 이 노트는 DIE ZEIT과의 인터뷰를 바탕으로 작성되었습니다. 몇 분 만에 시간을 절약하고 부동산 시장에 대한 새로운 시각을 발견하셨습니다.