Z+ (contenido de pago); Vivienda asequible: «Las generaciones más jóvenes pagan el aumento de la riqueza de los «boomers»»

Cuando oyes a alguien decir que los precios de la vivienda son demasiado altos, normalmente piensas que la solución es hacer que bajen. Sin embargo, Lars Doucet, analista y cofundador del Center for Land Economics, afirma que esto es solo la mitad de la historia. La verdadera brecha no está entre quienes quieren viviendas caras y quienes quieren viviendas asequibles, sino entre generaciones: hoy en día, los jóvenes pagan, con su trabajo y sus impuestos, la riqueza acumulada por los «boomers» gracias al aumento de los precios de la vivienda. Y aquí llega el cortocircuito: aunque los precios bajaran, para muchos jóvenes seguiría siendo un juego amañado, porque la estructura del mercado inmobiliario no funciona como la de cualquier otro bien. Doucet comenzó su carrera diseñando videojuegos, luego creó un programa informático para tasar el valor de los terrenos y, finalmente, se dedicó a una pregunta que nadie quiere abordar realmente: ¿por qué la vivienda, que debería ser un derecho, se comporta como un billete de lotería solo para quienes ya la poseen? La idea central del georgismo, en el que se inspira Doucet, es sencilla y revolucionaria: la tierra no es un bien normal, porque nadie la ha producido; ya existía. Y quienes la poseen disfrutan de una ventaja que se retroalimenta, mientras que quienes llegan después pagan dos veces: una para vivir y otra para enriquecer a quienes compraron antes. Veamos la historia de Doucet: nació en una familia de inmigrantes y sus padres siempre vivieron de alquiler. Cuando, ya adulto, quiso comprar una casa, se dio cuenta de que la empresa era casi imposible sin un golpe de suerte. Cada euro que ahorraba parecía desvanecerse ante unos precios que subían más rápido que sus ahorros. Un dato concreto: en muchos países occidentales, el precio de la vivienda ha aumentado mucho más rápido que los salarios en los últimos veinte años. Pero aquí llega el detalle que deja estupefactos: aunque los precios bajaran hoy, quienes compraron tarde se quedarían con una hipoteca que supera el valor de la vivienda, mientras que quienes compraron antes seguirían beneficiándose de las ganancias obtenidas. Doucet lo dice sin tapujos: «Las generaciones jóvenes están pagando el aumento de la riqueza de los «boomers»». Su argumento es que el mercado inmobiliario no es una escalera por la que todos pueden subir, sino una puerta que se cierra tras quienes han entrado. Y hay otra trampa: cada vez que se habla de bajar los precios, quienes poseen una vivienda ven cuestionada su seguridad económica. Nadie quiere que su principal fuente de riqueza se devalúe, por lo que el debate siempre se estanca. ¿Y si intentáramos pensar en la vivienda no como un objeto de inversión, sino como un recurso colectivo? Doucet sostiene que el verdadero reto no es hacer bajar los precios, sino cambiar la forma en que percibimos el valor de la vivienda: de bote privado a derecho compartido. Y aquí radica la inversión: mientras el suelo se trate como un bien normal, los que lleguen tarde siempre pagarán la fiesta de los demás. La vivienda no debería ser un billete ganador para unos pocos, sino un punto de partida para todos. Si esta idea te ha hecho replantearte el significado de hogar y propiedad, en Lara Notes puedes pulsar I'm In: es tu forma de decir que ahora esta perspectiva te pertenece. Y si mañana esta historia se convierte en tema de conversación en una cena o en un viaje en coche, en Lara Notes puedes marcar esa conversación con Shared Offline, porque ciertas ideas solo se convierten realmente en tuyas si las compartes con alguien. Esta Nota surge de una entrevista de DIE ZEIT: en pocos minutos has ahorrado tiempo y has descubierto una nueva forma de ver el mercado inmobiliario.